PSC Transilvania solicită revizuirea modului de calcul al indicatorilor urbanistici prevăzut în noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC). Alexandra Stoica, președinta organizației, avertizează că regulile semnalate reduc posibilitățile de construire și pot determina investitorii să renunțe la proiecte încă din etapa de fezabilitate.

Problema a fost prezentată la Conferința regională a PSC de la Prahova, în cadrul unei analize privind situația sectorului construcțiilor. Potrivit organizației, efectele sunt resimțite mai ales în cazul dezvoltărilor imobiliare mari, unde costurile de achiziție a terenului, de urbanizare și de realizare a infrastructurii trebuie susținute printr-o suprafață construibilă suficientă.

În centrul criticilor se află calculul POT, procentul de ocupare a terenului, și al CUT, coeficientul de utilizare a terenului. Conform explicațiilor prezentate de PSC Transilvania, scăderea aleilor, acceselor, trotuarelor, rezervoarelor de apă și a altor amenajări din suprafața de teren folosită la calcul reduce suprafața care poate fi construită.

Organizația susține că această abordare afectează rentabilitatea investițiilor, descurajează viabilizarea terenurilor și elaborarea documentațiilor de urbanism. În anumite situații, avertizează PSC Transilvania, terenurile pot deveni practic neconstruibile, iar proiectele pot fi abandonate înainte de începerea lucrărilor.

„O corectare urgentă a acestor reglementări din CATUC este esențială, atât pentru redresarea sectorului construcțiilor și real estate, cât și pentru a nu descuraja investitorii autohtoni și străini. Este o remediere importantă și pentru Guvern, pentru că fiecare proiect amânat înseamnă taxe și impozite pierdute la bugetele locale și la bugetul de stat”, a declarat Alexandra Stoica.

La conferință au fost discutate și dificultățile întâmpinate de constructori în derularea proiectelor finanțate prin PNRR. Analiza prezentată a semnalat fonduri neatrase integral, facturi neachitate constructorilor de aproximativ trei miliarde de euro, întârzieri în aplicarea ajustărilor de preț și modificări ale regulilor pe parcursul implementării.

Locuirea accesibilă a fost o altă temă a întâlnirii. PSC Transilvania a propus identificarea terenurilor disponibile în fiecare unitate administrativ-teritorială și accelerarea urbanizării acestora, pentru a permite dezvoltarea unor noi proiecte rezidențiale.

Discuțiile s-au desfășurat în aceeași săptămână cu EXPO REAL 2026 de la München. Potrivit sintezei prezentate, investitorii analizează din nou proiecte, însă accesul dificil la finanțare, costurile ridicate și obstacolele de reglementare continuă să limiteze realizarea lor.

În paralel, PSC Transilvania a transmis Ministerului Investițiilor și Proiectelor Europene un punct de vedere asupra proiectului de instrucțiune privind plata materialelor livrate și recepționate înainte de punerea în operă. Organizația susține mecanismul și solicită clarificări care să permită aplicarea lui unitară.

Observațiile privind CATUC au fost transmise Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației, în prezența secretarului de stat Orsolya Kover. PSC Transilvania cere revizuirea de urgență a prevederilor contestate, astfel încât proiectele să poată rămâne viabile financiar.